一、中央空调维保的必要性

中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动控制等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它，用好它。

中央空调系统如保养得当，可提高使用效率，减少故障，延长机组使用寿命，从而大大降低运行成本。

通过对系统的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：

（1） 空调效果不理想：送风或换热效果差。

（2） 运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。

（3） 事故和故障多：机组故障报警。

（4） 设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。

（5） 系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。

（6） 中央空调通风系统由于长期运行、清洁不当等原因，已经成为公共场所室内空气污染的主要污染源。它造成空气质量下降，尤其是受到病原微生物污染时，可能引发呼吸道传染病传播。

空调污染四大"杀手"

①军团菌：一种大规模新型急性呼吸道传染病，其死亡率高达5％至30％（免疫力低下者死亡率高达80％），主要通过空调系统传播。

②颗粒物：空调送风时，大量灰尘、微生物及放射性粒子等长期悬浮在室内空气中，一旦被吸入人体，可能引起肺组织细胞损害，其中放射性氡子体还可诱发肺癌。

③细菌、真菌、螨虫、溶血性链球菌等：可能引起相应的感染性、过敏性或中毒性疾病。

④不良建筑综合征：在"不良建筑"内产生的一系列症状，包括鼻塞或鼻炎、喉咙干燥、眼刺激、头痛、疲乏、胸闷、精神恍惚等。

二、选择专业中央空调维保公司

用户将中央空调机组委托给一家专业的空调服务公司来维护和保养，在欧美、新加坡、香港等地被广泛的采用。这是社会分工的需要，是一种新型的物业管理方式，在中国大陆地区正得到迅速的发展。目前许多中央空调用户都已经尝到了专业维护所带来的好处，并逐渐重视起来。

专业维保公司是以提供专业维修保养服务为主营业务的公司，提供专业维修保养服务是它得以生存的基础，它必将会以合理的价格、周到的服务去做好维保工作。

厂家售后服务只是它作为产品销售的一种辅助手段，它的工作重心在于产品销售而不在服务。设备厂家只负责其本公司设备维护、保养及完好性，其它诸如风管、水管及与中央空调相关的技术、系统都不在设备厂家的工作范围内，往往造成设备很好，但使用效果差。并且维护保养费用比专业的维保公司高出许多。

专业服务公司的出现，使用户多了一种选择！

三、中央空调的维修保养内容

1、中央空调的维修内容

中央空调运行了一段时间（2年左右）后，主机部分由于在高运转高负荷下，机组的传动器件有所磨损。如：活塞机的气环、油环、阀片在高速运动摩擦产生的杂质进入冷冻油。运动时产生的高温也使冷冻油油质变差，润滑效果下降，又回加速器件的磨损，这种周而复始的情况会使设备的性能变得更差，达不到生产与人体舒适度的要求。所以大修是每台中央空调必不可少的一次维护性修理。

根据维修的不同时段把在保养期间的维修分为两类：大修、小修。

（1） 大修：大修是指我公司给客户的中央空调进行维护保养期间对空调机组的一次全方面检修。大修针对主机部分，按主机类型分为以下部分：活塞主机、螺杆主机、离心主机。

1）活塞主机：气环、油环、垫片、活塞、阀片、冷冻油、干燥过滤器。

2）螺杆主机：冷冻油、耐热垫片、内置过滤器、泄压阀、干燥过滤器、螺杆位置校正。

3）离心主机：离心风叶校正、冷冻油、耐热垫片、干燥过滤器。

（2） 小修：一般是指我公司给客户的中央空调进行维护保养期间每个季度对机组的易损件和根据不同用户实际使用时易产生故障的部位进行维修。

1） 控制箱部分：空气开关、续电器、接触器、压力控制器。

2） 系统部分：风机、水泵、压力控制器、传感器。

2 、中央空调的保养内容

（1）中央空调系统检修项目：

1） 制冷系统压力表、温度表

2）压力控制器

3）油压控制器

4）油加热器

5）四痛阀

6）膨胀阀

7）干燥过滤器

8）电柜线路有无破损

9）空气开关、接触器

10）热保护、继电器

11）压缩机、冷风机

12）水泵、阀门

（2）中央空调的清理：

1） 末端风机盘管、空调箱

2） 内机出风口、回风口

3）板式蒸发器、板式冷凝器

4）凝结水盘、热交换器

5）压力、温度传感器

6）水泵油封、流量开关

7）电机加油、阀门除锈

（3）空调系统保养计划

1）制订全年中央空调运行保养工作计划书。

2）大修一次，大修所产生的人工免费，须更换的配件另行报价。

3）每季度进行一次预防性小修，更换经常磨损的配件。

4）逐月巡视中央空调设备的运行状况。

5）逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作。

6）定期对主要机件如制冷系统、空气处理机、水泵等检查。

7）定期对主机及末端设备检查。

8）检验压缩机，并提供换油服务。

9）每年免费对管路外壁易腐蚀的部分进行油漆。

10）全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；根据空调系统的情况制订检查次数及频率。

11）对空调系统的设备、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。

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